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項目基本信息

項目名稱：山東煙臺桃園仙谷國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)

投資方：中節(jié)能集團

規(guī)劃面積：1904畝

項目地址：山東省煙臺市萊山區(qū)

服務(wù)內(nèi)容：策劃及概念性規(guī)劃

服務(wù)時間：2019年

一、項目概況

煙臺桃園谷仙谷國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目位于煙臺市萊山區(qū)城郊，距離煙臺植物園、塔山旅游風景區(qū)、市政府、煙臺海濱公園等都在10公里范圍內(nèi)。項目地外部大交通銜接便利，基地可達性強，濱海和山地資源豐富，但煙臺市區(qū)缺乏核心的，具有吸引力的旅游產(chǎn)品。

二、項目規(guī)劃范圍

由于原始紅線范圍割裂了地形，影響項目整體規(guī)劃、交通、景觀、產(chǎn)品設(shè)計，建議新增范圍，以達到項目整體規(guī)劃價值。

三、資源現(xiàn)狀

基地地形屬低山丘陵，形成了四丘三谷狀地形特征。谷盆中分布著五個大小不一的水庫，連接多條縱向溝壑，有較高起伏。植被多原始生態(tài)，以果林（桃樹）為主，整體生態(tài)環(huán)境較好，視野開闊而局部幽隱。

四、規(guī)劃理念

1.市場導向與問題導向相結(jié)合，打造國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)

深入分析國家經(jīng)濟與政策導向，消費市場與旅游市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢，煙臺旅游與地產(chǎn)發(fā)展問題，堅持政策導向、市場導向、問題導向相結(jié)合原則，打造康養(yǎng)旅居度假小鎮(zhèn)。

2.復合開發(fā)模式，構(gòu)建國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展新路徑

3.打造賣點，以“康養(yǎng)+”統(tǒng)領(lǐng)五大核心主題賣點

“旅游+康養(yǎng)+文化”復合模式，利用旅游、康養(yǎng)作為推動力，將輕資產(chǎn)與重資產(chǎn)結(jié)合，仙道養(yǎng)生與文化體驗結(jié)合，國際康養(yǎng)與體育運動結(jié)合，旅游度假功能與景觀環(huán)境營造結(jié)合，實現(xiàn)項目的綜合發(fā)展，提升項目的綜合實力，構(gòu)建項目可持續(xù)發(fā)展新路徑。

4.多元復合產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，樹立康養(yǎng)度假新生活方式典范

整合基地旅游資源，形成仙道文化養(yǎng)生、國際康養(yǎng)、親子娛樂、體育運動等多元復合化的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)建康養(yǎng)度假綜合體，樹立康養(yǎng)度假新生活方式典范。

5.因地制宜，依山就勢布局康養(yǎng)度假產(chǎn)品

根據(jù)基地地質(zhì)、地形、植被、景觀及用地條件，結(jié)合康養(yǎng)度假功能需求，因地制宜布局旅游產(chǎn)品、設(shè)置服務(wù)設(shè)施，實現(xiàn)小鎮(zhèn)度假休閑化，景觀功能化，娛樂與二次消費一體化，以前沿設(shè)計提升項目吸引力，打造煙臺旅游新名片。

五、總體定位

依托煙臺海洋性氣候和“仙境海岸”的品牌優(yōu)勢，以桃林山谷為生態(tài)基底，以生態(tài)設(shè)計為原則，以仙道文化為核心，以國際康養(yǎng)理療為特色，中西結(jié)合，使道家修身養(yǎng)生哲學和國際先進康養(yǎng)理念相結(jié)合，構(gòu)建道家養(yǎng)生、智慧國學、海洋理療、健康運動的內(nèi)外兼修康養(yǎng)體系，為城市全齡高端家庭客群打造一個集康養(yǎng)理療、休閑度假、親子娛樂、文化傳承、藝術(shù)體驗等功能于一體，具有國際化、高品質(zhì)、綜合型的桃源仙谷國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)。

六、空間規(guī)劃

 七、概念總平面

八、分區(qū)策劃